Geplaatst op 5-12-2024

DE WONINGMARKT IN WORMER KOMT EINDELIJK IN BEWEGING

PLANNEN DIE AL DATEREN UIT DE PERIODE 2014/2018 VAN DE GEMEENTE WORMERLAND KRIJGEN NU DUIDELIJKHEID

80 SOCIALE HUUR- EN , 63 MIDDELDURE HUURWONINGEN EN 77 KOOPWONINGEN

Bovenstaand artikel is van het NHD - Ook Zaanstad Nieuws besteedde hier aandacht aan op 4-12-2024 (klik op button hiernaast)

Zaanstad Nieuws

IS ER WEL EEN ECHT WONINGPROBLEEM IN WORMER?

of is er een sociale woningbouw-probleem of een migratie-probleem

WORMERLAND probeert keuze voor IJsbaanterrein te 'forceren' door een z.g. 'woningprobleem' te suggereren.

Hier zitten wij toch niet op te wachten?

Tijdens de al jarenlang durende problematiek rond het project 'Verduurzaming Sportaccommodaties' wordt door het College aan de Gemeenteraad voorgespiegeld dat de plannen voor nieuwbouw op het IJsbaanterrein van zo'n 10 tennisbanen en een viertal padelbanen een goed initiatief zou zijn omdat er 160 (en geen 165) nieuwe woningen gebouwd zouden kunnen worden op de vrijkomende locaties van de huidige 3 tennisverenigingen. Van het totaal te bouwen woningen - als het project tenminste doorgaat - komen er slechts 29 sociale huurwoningen beschikbaar hetgeen een druppel op een gloeiende plaat genoemd mag worden en zeker geen vereiste 30% is van de totale bouwopdracht. De rest moet immers interessant zijn voor de projectontwikkelaar om de bouwkosten van het geheel rendabel te kunnen maken. Ook betwijfelen we of er wel een groot woonprobleem is. De laatste weken wordt de bepalende media overspoeld met 'aanbiedingen' van allerlei soorten woningen die binnenkort zijn te betrekken. Kijk maar naar de advertenties, onderaan deze pagina, die wij de laatste week 'ontdekten'. Natuurlijk, het is niet allemaal in de Gemeente Wormerland, maar als je wil, dan kan je wonen!

Een voorbeeld van de nieuw te bouwen woningen in Wormerland:

Natuurlijk, het wordt erg mooi gepresenteerd in de brochure door de projectontwikkelaar BPD die aan de Caascooper (de voormalige tennis accommodatie van TC Eendragt) 39 appartementen in 4 tot 5 woonlagen wil gaan bouwen van 70-90 m2 met 25 parkeerplaatsen in het souterrain en de woningen gaat uitvoeren met koeling en ventilatie in de woningen, een klimaatadaptief en natuurinclusief landschap, huisvesting egels, vleermuizen, insecten en vogels (ja heus, het staat zo in hun brochure), enz. enz. Onduidelijk is het of het koop- of huurappartementen gaan worden, Maar ze zullen zeker niet goedkoop zijn!

Is er wel een woningprobleem in Wormerland?

Ook in Wormerland is sprake van een huizenkrapte. Maar nadrukkelijk van een tekort aan sociale huurwoningen. We kunnen dus spreken van een betaalbare wooncrisis waardoor woonruimte niet betaalbaar is voor veel mensen. Dit kan een oorzaak zijn welke veroorzaakt is door de afbouw en de uitverkoop van de sociale huisvesting - de uitverkoop van de sociale huisvesting en de opgave van de huurbescherming, alsmede de hele liberalisering van de huizenmarkt. Ook is het door de gemaximaliseerde huurprijzen bijna onmogelijk om sociale huurwoningen te gaan bouwen. Als het alternatieve bouwplan van GroenLinks door zou gaan, zou dat betekenen dat er zo'n 45 sociale huurwoningen gebouwd zouden worden en een stap in de goede richting betekenen.

Woon situatie in Wormerland:

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft Wormerland bij begin van de navolgende jaren de navolgende inwoners:

1995: 14.413 en in 2024: 16.612 inwoners - Een gemiddelde stijging per jaar van zo'n 75 inwoners

Deze inwoners zijn verdeeld als volgt:

Opvallend is daarbij dan ook dat het direct woningprobleem niet zozeer door de bevolkingsgroei komt dan wel door migratie.

Volgens het CBS is, over de laatste 4 jaren het aantal geboorten in Wormerland per 1000 inwoners gemiddeld 9 en het aantal sterftegevallen 10 per jaar.

Stand van woningzaken in Wormerland:

Conform de Gemeentelijke begroting 2023-2026 (pagina 64) gaat de prognose uit van de bouw van 877 woningen. Inclusief de 11 woningen aan de Faunastraat en de realisatie van 118 woningen op basis van het alternatieve plan op de Spatterstraat er van uit dat er op korte termijn 1.006 woningen 'in de pijpleiding' zitten waarmee voldoen wordt aan de maatschappelijke bouwopgave voor de Gemeente Wormerland. Tevens zou dat betekenen dat de bouw van de woningen op de grond van de 3 vrijgekomen tennislocaties, met als uitgangspunt het alternatieve plan op de locatie Spatterstraat e.e.a. eerder te realiseren zal zijn, omdat aanleg en bouwrijp maken van het terrein op het IJsbaanterrein en verplaatsing van de IJsbaan enorm complex van aard zijn en deze veel tijd zullen vergen.

Bouwprojecten worden onbetaalbaar

Het wordt voor bouwbedrijven komende jaren waarschijnlijk fiks duurder om huizen te bouwen. De oorlog in Oekraïne zorgt voor extra druk op energieprijzen en beschikbaarheid van grondstoffen. Bouwmaterialen moeten geproduceerd, getransporteerd en verwerkt worden en deze hele keten is op dit moment verstoord. Ook hout wordt schaarser en dus duurder, juist nu bouwers dit materiaal vaker willen gebruiken om te verduurzamen. Een aantal bouwprojecten is daardoor onbetaalbaar geworden.

Sommige aannemersbedrijven schrijven liever niet meer in op nieuwe projecten. Particuliere kopers van nieuwbouw kunnen in de problemen komen als hun huis duurder uitvalt dan het maximale bedrag dat ze kunnen lenen bij de bank.

Woningen in overvloed, maar niet allemaal in Wormer:

De reacties, vooral via Facebook, op de voorgenomen plannen van de 'Verduurzaming Sportaccommodaties' zijn veelal eensluidend en spreken zich duidelijk uit dat zij TEGEN de plannen van de Gemeenteraad zijn om op het huidige IJsbaanterrein tennis- en padelbanen aan te leggen en overduidelijk VOOR de alternatieve plannen zijn, waarbij de tennis- en padelbanen op de Spatterstraat gevestigd kan worden welke een behoud van de overdadige natuur op het IJsbaanterrein zou betekenen. Dit zou ook inhouden dat er veel sneller gebouwd zou kunnen worden en de woningen dus "jaren eerder" opgeleverd zullen worden.

Een handvol 'inzenders' op met name Facebook, wil nog wel eens een opmerking plaatsen dat "ook mijn kind wil graag wonen" en daar hebben we uiteraard begrip voor.

Naast te bouwen woningen in Wormer volgens bovenvermelde Gemeentelijke bouwopgave, staan er op dit moment een flink aantal Flexwoningen aan de Kleine Braak in Wormer te huur waarop kan worden ingeschreven. Maar ook een paar kilometer verderop lijkt het dat er volop keuze is, maar Amsterdam en Zoeterwoude is geen Wormer.

Het valt ons namelijk op dat een aantal partijen intensief adverteren met vooral huurappartementen in vrije sector en sociale huur, alsmede voor ouderen. INTERESSE ?